Área para Incorporação 153.732 m² (Esquina com a Av. Miguel Yunes) - Jardim Sabará - São Paulo - SP

Imóvel disponível para venda em Hasta Púbilica. Conte com toda a intermediação e suporte jurídco da Anil Imóveis para essa aquisição. 

2ª Praça: 13/11/2024 às 15:00

Horário de Brasília

IMÓVEL: Prédio e terreno situado à Avenida Nossa Senhora do Sabara nº 4.874, antiga Estrada da Pedreira ou do Alvarenga, do lado direito da mesma via, para quem de Santo Amaro vai ao bairro da Pedreira e Rua Particular nºs 240 e 266, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, começando na divisa de José Bleinat, onde antigamente havia um corredor e divide com o mesmo José Bleinat, seguindo por 548,30m, onde deflete à direita na distância de 29,25m, confrontando primeiro com Otaviano Rodrigues Pimentel e depois com José Bleinat, onde alcança o alinhamento da Rua Tabaré; deste ponto deflete à esquerda e segue pelo alinha mento da Rua Tabaré em direção à Avenida Marginal (Projetada) à distância de 114,10m, onde deflete a esquerda acompanhando o alinhamento da Avenida Marginal (Projetada), no sentido de quem vai para o bairro da Pedreira, com a distância de 274m, onde deflete à esquerda, agora confrontando com a FEPASA - Ferrovia Paulista S/A, na distância de Rua de 71m, defletindo aí à direita na distância 66,673m com o mesmo confrontante, onde deflete a esquerda, na distância de 10m e depois em ângulo reto à direita na distância de 40m, até aqui confrontando com a FEPASA; deste ponto deflete à esquerda em ângulo reto, confrontando com José Morais Herling, à distância de 80m, defletindo aí à esquerda ainda com o mesmo confrontante e em ângulo reto, na distância de 40m, onde deflete à direita em ângulo reto na distância de 272m até aqui, confrontando com José Morais Herling, ponto em que encontra o balão de retorno na Rua Particular, rua essa para a qual o imóvel também faz frente. Do balão da Rua Particular deflete à esquerda na distância de 30m, confrontando com Charles Albert Ullmann, onde deflete à direita na distância de 22,85m com o mesmo confrontante, defletindo depois à esquerda, confrontando com Francisco Bleinat na extensão 29,20m, ponto em que deflete à direita, agora confrontando com Charles Albert Ullmann, na distância de 140,80m até atingir o alinhamento da Avenida Nossa Senhora do Sabará, ponto que deflete à esquerda, acompanhando o alinhamento esquerdo da citada avenida, no sentido de quem vai para Santo Amaro, na distância total de 152,50m, onde teve início a descrição, encerrando a área total de 153.732,20m2. Consta no R.16 e Av.18 desta matrícula que o imóvel foi hipotecado ao NOVO BANCO S/A. Consta na Av.17 desta matrícula que em cumprimento às determinações da Companhia Ambiental do Estado de São Paulo, constam as existência das seguintes restrições:- a) a restrição de uso de água subterrânea em toda a área do empreendimento; b) que não poderão ser implantadas obras no subsolo, como garagens subterrâneas; e c) que tais restrições devem constar dos contratos de compra e venda, assim como eventuais convenções de condomínio; conforme prova o Parecer Técnico nº 093/TACA/09, emitido em 1 de novembro de 2009 no Processo nº 33/00795/05, decorrente das providências para aprovação do empreendimento residencial denominado “Condomínio Bosques do Sul”, a ser implantado neste imóvel. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, processo nº 0044152-37.2017.8.26.0100, em trâmite na 43ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MARCIO ALTOBELLO contra TINER EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A e outra, este imóvel foi penhorado sendo nomeada depositária TINER EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A.

Consta na Avaliação que não existe ocupação no terreno, que se encontra fechado com uma edificação “aparentemente portaria” junto ao nº 551 da Rua Tabaré.

Contribuinte: 121.203.0100-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP Débitos na Dívida Ativa no valor de R$ 22.436.103,85, e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 662.369,15 (05/09/2024).

OBSERVAÇÃO: Vinculado ao imóvel consta o processo administrativo nº 2004-0271.042-4, que se refere ao PROJETO EMPREENDIMENTO BOSQUES DO SUL, o qual está em fase de aprovação perante a Prefeitura de São Paulo, pela lei anterior a 2014. O projeto resulta em uma área computável de 203.598,30m2, que se destina a 1.347 (um mil, trezentos e quarenta e sete) unidades residenciais, sendo: 960 (novecentos e sessenta) apartamentos distribuídos em 05 (cinco) torres contendo 24 pavimentos mais o térreo; e 387 (trezentos e oitenta e sete) casas de padrão médio a médio alto. Conforme Decisão de fls. 14195/14197, caberá ao arrematante dar seguimento ao referido procedimento administrativo para regularização do Projeto perante a Prefeitura de São Paulo.